單子未簽，還得大戰，她打起精神，先要震懾一下中年婦人，看看她能否退讓，“你也看到了，買主情緒很激動，如若東西都拿走，他們真有可能不買，不是吓唬你，我幹這行這麼久，有很多十分相中宅子，最後在談家具時黃單的。”

中年婦人明顯很吃驚，不确定低聲問：“真有這個情況嗎？”

“真有。”沈意肯定的點點頭，接着和賣主商量着：“桌子和屏風必須拿走嗎？”

“我新買了一套宅子，桌子和屏風打算用在新宅子，才必須拿走。”中年婦人也不再如剛來時那樣混不吝，說出了實話。

雖然買主隻付了她簽契約的銀錢，家具的事不在她的管轄範圍，但她還想為買主争取一下，“兩樣要是都拿走，買主肯定不會同意，如果你想賣宅子，最好是留下一樣。”

中年婦人斟酌道：“屏風是新買沒多久的，還花了點銀錢，肯定拿走，桌子可以留給他們。”

沈意見賣主退讓，達到了自己預設的第一步，便為接下來争取屏風做鋪墊，“行，那你先坐一會，我去做做買主工作。”

暫時還不能告訴小夫妻賣主同意留下一樣，以免小夫妻期望太高，最後真因為家具而不買，那她這一個多時辰便白忙了。

她走出來，邵志和小夫妻二人正聊着什麼，小夫妻臉色沒有剛才吵架時那麼難看。

見她出來，三人停了說話，都看向她。

她把在裡面的溝通結果講給三人：“我和賣主溝通過了，賣主是因為新買了宅子，沒錢再買家具，桌子和屏風才必須帶走，态度很堅決。”

“她都拿走，我們也不買了。”小妻子氣惱地道。

看來還是得降降心裡預期，兩樣東西想都要，不一定能辦到。

她站在買主的立場幫着分析道：“延康坊的宅子本身小四合院就不多，賣得就更少，今日咱們看的那套位置還沒有她好，你們多少錢成交的？”

“五百六十兩。”

“那你看，她位置好，還比位置不好的價位低，你宅子買得就不算貴，咱們買的是宅子，家具是附屬品，你也莫要在這上面太計較，我再進去試試，你也不要抱太大希望，再考慮考慮。”

沈意進去再次對中年婦人施壓：“隻留一樣，買主不同意啊，她說因為當初家具都留下，才同意五百六十兩買的，現在家具你拿走，她覺得房錢給高了，她能等半年，就還能等到别的宅子賣，有些後悔了。”

“你這邊不行就把屏風也留下吧，碰到一個能高價買你宅子的也不容易，也許下一個還沒有她給的高呢，你研究研究。”

中年婦人想了一會，最後下決心将屏風和桌子都留下了，她也算不辱使命，喊了小夫妻進來繼續商定契約。

她問中年婦人：“現在談一下付款的問題，買主需要兩次才能付清房錢，賣主你清楚嗎？”

中年婦人點點頭，“這個沒有問題。”

了解賣主沒有問題後，她接着問買主：“那買主你第一次付多少？”

“四百兩。”

“多長時間能付清餘下房款？”要确定好所有時間節點。

小妻子思索了一會，不是很肯定地道：“軍營每個月隻能是提一次申請，一般審批得等一到兩個月，三到四個月的時間應該就能支取出俸祿。”

沈意道：“好，你們買賣雙方協商，我給你們寫在契約上，今日簽白契，先交十兩銀子定金給賣主，定金托管在牙行，牙行給賣主出托管契約，更名過戶時再過四百兩，餘下一百五十兩第二次一起結清，雙方有異議嗎？”

“我有異議。”中年婦人對此不是很滿意：“得錢都給了我才能過戶。”

沈意平靜道：“好，可以，今日買主先交十兩銀子的定金，等三到四個月所有銀錢湊齊後再過戶。”

“那怎麼行，我不能等那麼久。”中年婦人急急喊道：“先付給我四百兩，等再付第二次錢時，我們更名過戶。”

原則性問題決不讓步，“買主先過錢，不過戶，對于他們有風險，房錢沒有安全保障。”

中年婦人聽後，用手指着她，氣急敗壞地從椅子上站了起來，怒道：“不是着急用錢，誰能賣宅子，我倒了七百兩印子錢，就等着房錢到手還些帳呢。”

不對勁的地方是這裡。

借印子錢是要有抵押物的，如果此套宅子被抵押給放印子錢的，那麼不過戶卻先過錢，很有可能賣主卷錢跑了，而宅子被放印子錢的收走，買主錢房兩失。

況且牙行有一個不成文的規定，與印子錢有關的宅子絕不經手，因為風險不可控。

沈意意識到問題的嚴重性，見中年婦人也反應過來說了不該說的話，閉了嘴讪讪坐下，反觀旁邊的小夫妻應該是不懂，坐在那表情沒有任何變化。

她現在不考慮是否能賺取中介費的問題，而是不能眼看小夫妻在自己面前被騙。

對着中年婦人道：“你和我出去談談。”

眼神示意邵志留下，帶了中年婦人一個人出去。

沈意威逼與利誘雙管齊下，“賣主，買主的每一筆銀錢都是托管在我們牙行的，在過戶之前，你是拿不走一文錢的，買主不懂印子錢咋回事，不代表我們不懂，如果你宅子真抵押給放印子錢的，我是不會讓你們雙方成交的。”

“買主是信任我們牙行的，我們不讓他們買，他們是絕不會買的，你要是真心想賣宅子，就不要和我遮遮掩掩，把事情說清楚，藏着掖着是讨不到好處的。”

中年婦人聽沈意說完，收了咄咄逼人的氣勢，期期艾艾道：“是欠了印子錢，但是抵押物不是這套宅子，是我新買的那套宅子，這套倒不了七百兩。我這新開了一個家具行，前期需要大量鋪貨，剛好又買了宅子，銀錢實在倒不開，才不得己倒的印子錢。”

看話說的不像假的，但是口說無憑，“我需要見到你的抵押契約，如若這套宅子确實沒有抵押，會保證過完戶就讓你拿到四百兩，也會保證後續尾款的順利結清。”

中年婦人向屋内看了一眼，一副怕别人知道身上秘密的樣子，躲躲閃閃地掏出一張紙拿給她：“你得替我保密，我是經商的，欠銀子錢影響商行信譽。”

契約是欠七百兩，抵押的宅子确實不是嘉會坊，隻要宅子能在官衙過契，宅子實際歸屬權就是買主了，定金托管在牙行，此前賣主拿不走任何一筆錢，交易還是可控的，隻是有一定風險。

将抵押契約還給中年婦人，兩人一起回到屋内，沈意對買主直言了賣主有債務，但是風險牙行是可以控制的，詢問買主還要不要買，小夫妻确定買。

對于交房問題她再次确認道：“還有最後一件事，就是結清尾款當日交房，交房之後，确定沒有糾紛，賣主可以來牙行取走十兩定金。”

“不行，”中年婦人又有異議，“我新宅子裝修，還得在這住一陣子。”

小妻子堅決不同意，語氣強硬道：“我們也等着搬呢，你一直住着不搬走怎麼辦。”

兩人再次吵吵起來。