因林氏産業發源之故，蘭竺縣已屬商貿興盛的大縣。

然迦南府城之繁榮，比之蘭竺縣，仍十倍有餘。

府城中心區域，分東西南北四市，城外運河流經地，亦有碼頭市集，客商旅人絡繹不絕。

迦南府衙建在中間位置，達官貴人多居于南面，北面多販夫走卒和遊商，東邊坐落府學、萬方書院，以及考試院，向西而去分别有民居、私人莊園、寺廟等。

是以，南市多金銀玉帛、珠寶香料等高檔品鋪子；北市多鐵器糧行和雜貨鋪，以生活物資為主，且當鋪客棧也特别多；東市多茶館酒樓、書畫鋪、琴鋪棋館，偏向附庸風雅之物，八珍閣、林氏酒樓便在此處；西市設勾欄瓦舍，絲綢、胭脂水粉鋪更受歡迎。

吳柳兩家宅院所處的如意坊位于東市偏西北方向，整體而言，地理位置尚可，住在如意坊的，有許多府學和萬方書院的學子，亦有些做生意發家卻夠不上高門的富戶。

書生多為租住的宅子，每年因科舉考試而變動，打道回鄉或更上一層。

富戶幾乎都是自家買的院子，希望離書院近些，尋常多接觸書生，多聞書卷氣，盼家中子弟也能考取功名，将來改換門庭。

此前來科試，吳煦和二毛東西南北都逛過一圈，幾處摸透，同牙人聯系過，足足給了五兩小費，讓其随時留意好鋪面。

他和二毛相商，延續蘭竺縣經營思路，還是選中東市，鑒于狀元鋪以巧思取勝，走中高端路線，更鐘意東市偏南邊的位置。

他找的牙人姓單，單名一個“羽”。

這人不同于錢小六的老實耿直，人如其名，能言善辯，滑不溜秋的。但有底線，辦事牢靠，絕不坑人，讓人喜歡和他做長久生意，僅講價費力些。

吳煦到了府城第二日便攜柳玉瓷到牙行尋人。

單羽早尋摸好三四處符合要求的鋪面，他甫一見到吳煦就要帶他去第一間，并誇下海口，“吳老闆，那間鋪子你保管喜歡，實不相瞞，我給你留了三間鋪子，但你看了第一間，準定下了，想來也不必多費力走去看另兩間。”

他給吳煦帶去的鋪子，位于東市偏西南方向的長樂街。

鋪面比蘭竺縣那間小，但有上下兩層，起先是茶樓，二層為雅間，間間以四季花草屏風隔開，用來做貴賓日活動正好。

吳煦進到屋裡，各處看過去，就把這這那那該如何布置都想好了，着實合心意。

論位置，長甯街附近有供孩提開蒙的私人學塾，離如意坊也近，街上人多，常有書生小姐光顧琴棋書畫鋪子。

論鋪面，茶樓講究風雅，前任老闆留下的許多小擺設、字畫屏風裝飾，均可保留，隻需再裝點好運狀元鋪的特色布置與牆面彩繪即可。鋪裡牆面還是白色的，省了刷漆的工夫。格局也合适，一層是打通的，他們賣些文創美食、手工藝制品，二層作文房四寶展，手工體驗貴賓日。

論價格，吳煦先去瞧柳玉瓷，再笑眯眯地同單羽講價。

單羽心喜，确定後邊幾間鋪面不必相看了，心中有數便咬死不讓價，好話說盡，抹個零頭，送點物件，就想定下。

吳煦大喜過望，連連點頭，等到掏錢——一個銅闆沒有。

夫郎管錢，夫郎說了算。

随後輪到柳玉瓷表演，處處挑刺，話都與單羽反着來。

單羽誇幽靜，讀書人喜歡，他偏要說自己愛交友又愛熱鬧，辦詩會路上随意拉個遊商邊客也好，有新的觀點碰撞不失為一樁美談。

單羽聊格局，他就給說整個都不好得拆了重新裝修，屏風啊字畫啊，他才不樂意用别人剩下的玩意。前任老闆留下的這些，他非但不喜歡還要費心收起來，平白占地方。

單羽再說位置，他更要挑了，說高門貴戶難伺候，這離南市近，萬一遇上世家子弟，小心翼翼把生意做了也算好事，就怕一不小心觸黴頭、惹禍事，他夫君做個生意，連累自己整日擔驚受怕、讀不進書。

單羽無奈，說給他們換間鋪子，真要換，吳煦又不樂意。

他就喜歡這兒。

單羽問怎麼辦，讓他倆夫夫商量。

柳玉瓷眼睛不是眼睛，鼻子不是鼻子，百般挑剔，不肯讓步，聽不了兩句勸，索性使性子去了隔壁琴館。

吳煦又實在喜歡，将單羽喊到旁邊，朝門口望了數眼，确保夫郎不會突然出現，才小聲告訴牙子，他偷藏了私房錢，“這個數，你若肯，我便自己掏錢租下了！”

單羽看他是個傻的，“你租下鋪面，不就等于告訴你夫郎藏了私房錢嘛！”

“對哦！這個……有了，我二毛弟弟屆時和我一塊做生意，我就說弟弟給的，先斬後奏，我倆簽了契書，我夫郎不就沒轍了麼。好哥哥，幫幫我吧，我夫郎又不懂做生意，隻顧自己心情，可我和兄弟開店賺錢，總要顧實際不是，我信你介紹的好鋪子，定能掙大錢。咱們以後買小厮、請幫工，還有宅子裡的小人，都要找你叻，哥哥便幫我這回？”

單羽猶豫，好家夥，一個月三十兩的租金，硬是還到二百八十兩一年。

虧倒是不虧，但他賺頭忒少了。