杜瑾看中延福坊小宅确實很好，也如張家保甯坊院子同樣前店後舍規格，隻面積上更大些。沿着牆根溜完一圈，足有三百餘平方，杜瑾頓時心滿意足連連颔首，這大小想來怎麼也比老白買的房子好！

至于屋舍内部結構，确與商行所見圖紙一般無二，三人從後院小門，也可以說是大門處進入，所見并非後宅建築，而是一堵略高過頭頂的矮牆，距離大門約莫三米，其中倚着牆垛建有草棚。杜瑾不解，皺着眉滿眼疑惑朝老掌櫃望去。

“前任店主經營米糧買賣，家中該是蓄養了拉車所用牲畜，日後女郎買了車架馬匹，也可停放此處。”老掌櫃頂會看顔色，見杜瑾眉頭仍舊微蹙起，便知主顧心下不虞，立時轉換話茬：“隻是這畜生腌臜，實在不宜擱置在大門邊，不若挪移至西牆根下，另開一方小門進出，至于此處牆垛，或可砸除改作旁的。”

小宅坐北朝南，這門口院牆雖不算高，可的确不利于空氣流通，杜瑾骨子裡還是南方靈魂，對此總有些固執，聽到商行承諾推薦靠譜泥瓦匠改建，總算放下懸心，笑眯着雙眼颔首。

幾人穿過小門再往裡進，這座小宅規制上隻一進院落，正中乃是三間大房組成的正屋，兩側配有左右耳室，為家主人居所。正屋門扉隻虛虛帶攏并未落鎖，輕松推開，激起一陣薄灰。屋内尚有些家具未搬走，瞧着木質紋路，似乎是樟木打的。正對房門大廳裡剛好一張四方桌及兩張太師椅，主座兩邊排列矮凳，看來前主人家人丁上既興旺且家宅和睦，日日有女有媳晨昏定省。

大廳與内間中以木雕镂空垂拱門隔斷，作遮蔽之用的垂紗該是拆卸帶走了，此時朝裡望去卧房擺設一覽無遺。四柱大床浮雕的花紋繁雜，床頂尾帶四隻小蝙蝠的五福圖樣，床腳則是仙鹿獻桃，整體寓意吉祥，非常符合小百姓對生活的美好期待；若是此時帷帳還好好挂着，定然是石榴團花織就，杜瑾不禁猜想，多子多福多壽，一家人就要整整齊齊！除卻極醒目一張大床，臨窗擱置的坐榻也很寬敞，若撤下案幾臂擱，足以躺下個成年人打滾。美中不足便是窗軒所覆透光紗已破漏，若要住人，定然要翻修，不過此乃小節，并不影響杜瑾觀感。正屋設計遵循對稱原理，右側書房與寝閣面積相等，隻是如今空無一物罷了。

與正屋陳設相比，左右耳室則有些簡陋，不過細想想也是，又不是什麼人家都養得起妾室。

出乎杜瑾意料的卻是東廂房，格局規制與正屋相似，隻面積上小些，隻是不知出于什麼緣故，右側耳室與大屋相通，這讓杜瑾不禁想到某位林小姐，可不正巧也住外婆暖閣中麼，看來此處該是家中孫輩居所，小孩嬌弱，難怪隻這處精細砌了火牆。

至于西廂房——怎麼形容呢，當真是老鼠老了都發愁。

“不怪女郎驚奇，這屋舍前主人儲存米糧之用，若要改作起居之所，怕是要大修。”

難怪難怪，隻是如此一來杜瑾不禁有些為難，經營酒肆定然不止自己獨自操勞，庖廚小厮怎麼也好幾個，看東廂房布局便知不好居住，不知這種情況商行給不給打折。壓下這念頭，杜瑾自然清楚商行掌櫃言語中試探之意，并不接這話茬，隻提出先看店面再做定奪。

前頭說過，這座小宅與張家小院同樣前店後舍規格，店面便在正屋背後，中間砌有防火牆格擋，隻右側留有小門與西廂房避雨連廊相通。

鋪面格局四四方方極周正，也如後頭正屋一樣右兩根承重柱将空間分割為三等分；同來夥計帶着丈量小尺麻繩，拉開一量，鋪子寬度一丈六尺，兩柱間長近一丈三尺，折換成熟悉度量衡，寬近五米，長度更是足有十二米之多，合計六十平方有餘，與後來那些蒼蠅小館子相比近兩倍，雖說此時面積利用率更低，但經營小酒肆卻盡夠了。

至于改建，角落尚留有前主人所留櫃台，窗軒貨架一應俱全，隻地磚踩踏久了，有幾塊松動，杜瑾隻消另砌間夥房，再配齊案幾胡床即可。這時候高桌大椅還不是主流，時人或癱靠或跪坐，能省不少木料銀錢。

有過砍價經驗的寶貝們都知道，即便對商品再滿意，也不可宣之于口，無論是一件衣服，還是一座與後半生息息相關的房屋。杜瑾強行按捺住心中歡喜，眉心蹙起扮出為難模樣：“這屋舍是極好的，如何許久還未賣出。”

主顧如此問，商行掌櫃知曉這生意成了一半，心中已有章程，金牌銷售開始為您服務：“哎！不敢欺瞞女郎，這卻與前主人家事有關，先頭不是說前任店主經營米糧生意，女郎想必也知，近年來一直風調雨順，生意本十分不錯。”